洛阳,还是开封——中原城市群的下一个“复兴之地”

来源:云南视窗 时间:2018-01-29 15:28:26
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随着中原城市群的规划,这两个城市迎来了发展机遇,但谁将更快一步恢复往日荣景?

洛阳,还是开封——中原城市群的下一个“复兴之地”

  文/克而瑞研究中心 数洞里的欧尼

  还记得唐代诗人王湾的《次北固山下》吗?一句“乡书何处达?归雁洛阳边”勾起了多少人的思乡之情。诗中的洛阳就是我们今天所探究的城市群——中原城市群所包含的城市。城市群中最吸引我注意的是洛阳和开封,前者是中国四大古都之一,后者则是北宋王朝的都城所在地,但从历史上所得知的“洛阳纸贵”、清明上河图描绘的“卞梁繁景”都成为往日繁华。随着中原城市群的规划,这两个城市迎来了发展机遇,但谁将更快一步恢复往日荣景?

  一、经济发展:郑州(楼盘)领先优势突出

  1、郑州经济总量遥遥领先,达到第二名洛阳两倍(节选)

  从GDP总量来看,郑州毫无疑问遥遥领先,2016年GDP达到8114亿元,超过第二名洛阳的两倍以上,是最后一名济源市的16倍。排名第二位的洛阳的GDP为3783亿元,还未达到郑州的一半;城市群另一副中心开封GDP为1748亿元,又不及洛阳的一半。就经济增速指标来看,郑州市8.5%的经济增速也处于城市群前列,与开封同样并列第9,而洛阳经济增速则相对更高一些,达到了8.6%。

  图:中原城市群30市2016年经济发展情况

洛阳,还是开封——中原城市群的下一个“复兴之地”

  2、城市群仅郑州与洛阳人均收入超过3万(略)

  二、生活配套:各城市消费水平相差不大

  与东部沿海城市相比,中原城市群在生活配套发展方面相对落后,平均餐饮消费更是明显低于江苏、浙江、广东等省份。就城市群内比较来看,郑州在配套数量和密度方面的优势依旧突出,但在消费水平上并没有领先太多,城市人均餐饮消费大多在20-30元的水平。

  1、洛阳配套总量居城市群前列(略)

  图略:中原城市群生活配套分布图

  2、开封餐饮消费仅次于郑州(略)

  图略:中原城市群餐厅数量、其他配套数量、餐厅人均消费

  3、相比临近城市,洛阳生活配套优势更加明显(节选)

  中原城市群在地理上跨越了四个省份,将中原城市群与三个省的省会城市作对比。从区域位置看,郑州作为中原城市群的中心城市,是陇海线和京广线的交汇点,交通优势十分显著。洛阳和开封是城市群发展的副中心,且都位于郑州旁,但开封距离郑州相对较近,仅有65km,是洛阳至郑州距离的一半左右。洛阳在地理位置上位于河南省西北部,承接山西,而开封位于河南东部,距离山东较近。

  从配套密度来看,洛阳尽管配套密度较低,与其周边的几个城市相比,配套优势较为明显,对周边城市也比较有吸引力。而开封在周边几个城市中距离郑州最近,虽然可以受到郑州较强的辐射作用,但吸引力相对而言也会被削弱。

  图:中原城市群与群内各省会城市配套情况对比

三、基建投资郑州、洛阳城区基建升级需求更为迫切

三、基建投资郑州、洛阳城区基建升级需求更为迫切

  从城区公共服务及绿地商服占地面积(以下简称城区配套)来看,郑州、洛阳、邯郸(楼盘)等人口大市均不占优势。这一方面固然说明这些城市配套服务压力较高,但反而言之,也印证着这些城市更强的人口吸纳能力、更大的配套发展空间以及更加迫切的建成区扩张及改建需求。(本章内容略)

  1、郑州、洛阳人均基建配套并无优势

  图略:中原城市群城区人均基建配套面积

  2、郑州近年基础设施投资达到城市群四成

  图略:2014-2016年中原城市群市区完成基础设施投资额

  四、人口迁徙:洛阳有望成为下一个外来人口高地

  作为中原城市群的中心城市,郑州毫无疑问是省内人口外出务工的首选城市,米字型高铁的规划,也在进一步加强郑州的人口吸纳能力。但对于省外的其他城市而言,郑州的向心作用并不十分明显,如蚌埠和南京(楼盘)、合肥(楼盘)联系较为紧密,邢台(楼盘)也距离自己的省会石家庄(楼盘)更近一些。

  1、开封受郑州辐射作用更明显,洛阳与江浙沪联系更频繁

  从中原城市群人口的迁徙流动来看,以2018年1月7日为基准,腾讯大数据显示,江浙沪、京津、珠三角等经济发达地区成为城市群人口外迁的主要方向。分省份来看,群内安徽、河北和山东的城市迁入河南的人口量占各地迁出总量的比例均未超过15%。

  作为中心城市的郑州,对城市群的省外城市人口的吸引力相对较弱,仅有长治(楼盘)、邯郸、晋城(楼盘)有人口迁徙至郑州,且比例最高仅为10%。但对省内城市,17个城市均有较多人口外迁至郑州,且开封、新乡(楼盘)等周边城市成为郑州迁入人口最主要的来源。

  郑州对于周边城市人口吸纳作用由此可见一斑。

  细看洛阳和开封的人口迁入迁出情况。洛阳和开封至郑州的迁徙指数分别达到了15.6和20.7。洛阳至江浙沪的迁徙指数最高,为16.4,而开封至郑州的迁徙指数在当天开封迁出指数中最高,可见郑州对于开封的人口吸纳效应更大。

  图:中原城市群外迁人口主要流向城市1

[注1]:数据来源于腾讯位置大数据。迁徙热度代表该条线路人群流动的热度,由迁徙人次、交通方式、迁徙距离综合计算得出。

  [注1]:数据来源于腾讯位置大数据。迁徙热度代表该条线路人群流动的热度,由迁徙人次、交通方式、迁徙距离综合计算得出。

  2、规划建设为全国性交通枢纽,洛阳将迎来更多高铁利好(略)

  图略:中原城市群铁路路网及各城市高铁班次

  3、开封人才向郑州迁徙,洛阳更有望成为省内副中心(略)

  图略:郑州、开封及洛阳外地购房者来源

  五、总结:洛阳——中原城市群下一个发展中心

  洛阳和开封都是河南省规划的副中心城市,但洛阳区域发展优势相比更加明显。随着国家一带一路规划的提出,作为古丝绸之路的起点和重要节点城市,洛阳在未来的发展中将会迎来更多利好。无论从经济总量还是生活配套将这两个城市进行比较,洛阳优势都较为明显。再从房价和常住人口总量来看,洛阳和开封都是人口净流出城市,但洛阳的人口流出量少于开封,并且洛阳相比开封房价还有更大的上升空间。开封虽然受到郑州的辐射作用较为明显,但有利就有弊,郑州对开封的人口吸纳效应也更大。不论是从经济发展禀赋、人口导入还是对周边城市的发展优势来看,洛阳都有望先开封一步,成为城市群中的下一个发展中心。

  附表略:中原城市群经济情况及商品住宅成交均价

洛阳,还是开封——中原城市群的下一个“复兴之地”

  本文节选自专题《东都洛阳,中原城市群下一个复兴之地》,目录如下

  一、经济发展:郑州领先优势突出

  1、郑州经济总量遥遥领先,达到第二名洛阳两倍

  2、城市群仅郑州与洛阳人均收入超过3万

  二、生活配套:各城市消费水平相差不大

  1、洛阳配套总量居城市群前列

  2、开封餐饮消费仅次于郑州

  3、相比临近城市,洛阳生活配套优势更加明显

  三、基建投资:郑州、洛阳城区基建升级需求更为迫切

  1、郑州、洛阳人均基建配套并无优势

  2、郑州近年基础设施投资达到城市群四成

  四、人口迁徙:洛阳有望成为下一个外来人口高地

  1、开封受郑州辐射作用更明显,洛阳与江浙沪联系更频繁

  2、规划建设为全国性交通枢纽,洛阳将迎来更多高铁利好

  3、开封人才向郑州迁徙,洛阳更有望成为省内副中心

  五、总结:洛阳——中原城市群下一个发展中心 

    本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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